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A continuación quisiéramos
dar unos consejos útiles para las personas interesadas en comprar
una Multipropiedad en el mercado de segunda mano.
Una multipropiedad, si esta bien mantenida y reformada periódicamente,
no tiene que estar menos atractivo dentro de 10 años. Puede estar
igual como uno nuevo. Entonces porque no comprar de segunda mano.
Por que gastar miles de euro para comprar del desarrollador, si se
puede comprar en el mercado de segunda mano a mitad del precio.
Elegir bien:
Determina como son sus hábitos de viajar. Esta restringido
a viajar en temporada alta, vacaciones escolares o puede viajar
en temporada baja? En el primer caso necesitará una semana roja
compra una semana con un alto valor de intercambio. Si solo quiere
usar sus semanas para intercambiarlas, no tienen que gustarle el
complejo donde va a comprar ya que nunca tendrá que ir ahí. Mientras
tiene un alto valor, las serán perfectamente validas para entrar
en complejos que le gustan.
Como se determina este alto valor de intercambio?
Compra temporada roja. Así no esta restringido y puede viajar
en cualquier fecha
no hace falta que se gaste mucho dinero para comprar en un complejo
de lujo (Gold Crown o de 5 estrellas). Lo mas importante es que
compra en un complejo que esta situado en una zona de alta demanda,
y tendrá buenas posibilidades de intercambiar a estos complejos
de alta calificación
compra una unidad grande (2 dormitorios como mínimo)
compra en un complejo con una cuota de mantenimiento bajo. Aunque
ahora parece que lo mas importante es el precio de compra, mas 23D12m69Pat
serán los pagos anuales que determinan la rentabilidad
compra a un precio bajo en el mercado de segunda mano.
Informese bien:
usa para la transacción un fiduciario, cual prepará los documentos,
verifica si hay deudas, colecciona el dinero del comprador y avisa
al complejo del cambio
haga la escritura si la semana lo permite
antes de comprar, verifica con la administración del complejo,
si quedan cuotas de mantenimiento o otras cuotas atrasadas y si
la semanas fue comprada con financiación y quedan cuotas pendientes.
Muchos vendedores dejan de pagar la cuota de mantenimiento cuando
pongan sus propiedades en venta. Puede pasar que las semanas se
han devuelto al desarrollador y el vendedor ha perdido su derecho
de uso
Pregunta al complejo si administran mas complejos, ya que es posible
que puede intercambiar internamente a estos complejos. Pregunta
si tiene un programa de intercambio interno, quiere decir, si va
a su complejo en otra época del año, puede hacer el cambio gratis
con el departamento de reservas del complejo o tiene que hacerlo
pagando vía la compañía de intercambio
infórmese sobre la compañía de administración: que experiencia
tiene, tienen otros complejos. Esta compañía es de gran importancia
para mantener el valor de su propiedad
pregunta al complejo si ofrece tiempo de vacaciones extra a sus
miembros. Normalmente puede alquilar días/semanas extra a un precio
preferente. Muchas familias que viajan siempre a su complejo, se
quedan varias semanas al año, envían familiares, hijos o empleados,
disfrutando de una trato familiar del personal
en el caso de que la propiedad sea de tipo Derecho de uso, verifica
con el complejo o fiduciario cuantos años quedan hasta que la semana
será devuelta al desarrollador
verifica con la compañía de intercambio, si hay semanas depositadas
y cuando caduca el derecho de usarlas. También puede haber bloqueo
de semanas por cuotas impagadas. Verifica si el complejo sigue afiliado
a la compañía.
verifica con el complejo que el vendedor es el propietario legal,
si la semana tiene Escritura, verifícalo con el registro de la propiedad
local. Verá también cual es el estado legal de la propiedad y si
hay deudas
verifica el tipo de multipropiedad: tiempo fijo o floating, perpetualidad
o a un numero de años, puntos o Club
si no esta seguro si le va a gustar, pregunta al vendedor si le
alquila una semana en el complejo
después de haber comprado, asegúrase que el complejo cambia los
datos del nuevo propietario en su sistema informático, para que
sea usted quien reciba en el futuro las comunicaciones del complejo
verifica con el complejo el importe de las cuotas de mantenimiento.
Deben ser suficientes para mantener el complejo y el valor de su
propiedad. Las cuotas se usan para pagar entre otros los salarios
del personas empleado en el complejo (personal de limpieza, recepción,
servicio técnico, administración, dirección), electricidad, agua,
recogida de basura, impuestos, contratos con fiduciario, fondo de
reservas, reformas, restitución de mobiliario, lavado lencería......
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Guía de Multipropiedad
